卖方一房多卖时谁可以得到房产

  来源:上虞房产网发布日期::2018-02-02浏览次数:215

摘要:在房屋买卖的时候,我们都知道房屋买卖涉及到的金额是非常高的,对此有些人由于金钱的驱使,会和多个人员签署房屋买卖合同,同时

在房屋买卖的时候,我们都知道房屋买卖涉及到的金额是非常高的,对此有些人由于金钱的驱使,会和多个人员签署房屋买卖合同,同时收到多个房款,那么对于购买房屋人员来说,谁都不想发生这样的事情,对此很多人对于卖方一房多卖时得到房产的谁非常疑惑,下面小编就为大家介绍一下。


卖方一房多卖时谁能得到房产?

在二手房买卖过程中,有时会出现房主一房两卖,甚至一房多卖的情况。之所以发生这种情况,很多是因为在合同签订后,未过户或交付前,房价大幅增长或房主认为原来卖少了,与买方协商想加价又无法达成一致,想解约,买方又不同意。卖方干脆直接把房产再卖给他人,想以这个行为导致原合同无法履行,以达到解约的目的,甚至觉得多卖些钱,承担了违约金也合算。

那么一旦发生房主与多个买家签订了买卖合同,且各自履行到不同程度时,履行哪一份合同呢?毕竟房子只有一套,只能卖给一人。

发生房主一房多卖,且合同均有效,买方都要求继续履行合同的情况下,应按以下顺序履行买卖合同:

1、优先履行已经办理产权登记的买卖合同。房屋所有权以登记为准确定其归属,如果几份买卖合同中,有一份不但签订且已经过户完毕,无特殊情况,应优先履行该份合同。

2、均未办理产权登记的,如果有一方已合法占有房屋,应认定履行已合法占有房屋那一方的买卖合同。

3、都未过户,也都未实际占有,应综合考虑实际付款数额及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等各种因素,公平合理地予以认定。

买房人如何预防一房多卖?

为了预防卖方一房多卖,买房人要以合理方法限制卖方违约的可能性。

1、房价波动比较大,建议从签订合同到最终过户交付,时间不要拖得太长,时间越长,发生变化的可能性越大,产生纠纷的可能性自然就增加了。

2、签订二手房买卖合同后,应尽快办理网签手续,这样可以避免卖方把房屋过户给其他人。

3、在合同中,最好约定适量的且有一定约束力和制裁力的定金或违约金条款,使对方在违约时成本增加。有些几百万的房产,定金或违约金才约定几万元,明显没有力度。

4、可能的话,将付一定款项后,即使暂时不能过户,也要先交付房屋,房屋交付后,房主再想把房子卖给其他人,往往不那么容易。

二手房按揭买卖双方需提交哪些材料?

根据上述按揭流程可以知道,按揭时买卖双方需要提交相关证明材料,具体来说有:

1、买卖双方提交的资料:买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》;买卖双方签订的《购房意向书》。

2、购房人(借款人)提交的资料:收入证明(单位收入证明,并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明);身份证和户口簿及婚姻状况证明;配偶身份证;若购房人为企业法人的,须提供企业法人营业执照、法定代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料;若购房人无北京市常住户口,除上述资料外,须提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。

3、售房人提交的资料:售房人(含共有人)身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证;房屋共有人同意出售的书面文件;所售房屋的产权证明文件;若房屋已出租,须提供租户的证明文件及同意出售的文件;若售房人为企业法人,须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件(若所转让房产为国有资产,还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件)。

从上面小编为大家介绍的关于卖方一房多卖时得到房产的是谁的问题,相信大家都有了解到。房屋买卖涉及到的东西非常的多,并且也相对来说比较复杂,故大家一定要多加注意,如果有什么不明白也可以委托律师帮忙处理,这样可以避免出现漏洞。

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